Jestem mieszkańcem

Regulamin określa warunki montażu instalacji klimatyzacyjnej w lokalach mieszkalnych oraz lokalach o innym przeznaczeniu zwanych "lokalem" w nieruchomościach zarządzanych przez Rzeszowską Spółdzielnię Mieszkaniową zwaną dalej "Spółdzielnią".

Pozwolenie na montaż klimatyzatora może być wydane wyłącznie na pisemny wniosek złożony przez Użytkownika. Zamontowanie każdego kolejnego klimatyzatora wymaga oddzielnego pozwolenia. Dopuszczalny jest montaż klimatyzatora na: balkonach i loggiach w poziomie posadzki (jako stojący), a w lokalach nieposiadających balkonów lub loggii - na parapecie w świetle otworu okiennego.

Spółdzielnia może wydać pozwolenie na montaż klimatyzatora, o ile spełnione zostaną warunki montażu, w tym m.in.: montaż zgodny z dokumentacją techniczną (DTR) i PN-B-02151-2:2018-01, wyłącznie urządzenia z odpowiednimi aprobatami i certyfikatami, montaż niepowodujący uszkodzenia elewacji budynku, zamocowania przenoszące obciążenia użytkowe urządzenia, dotrzymanie dopuszczalnego poziomu hałasu, odprowadzenie skroplin wyłącznie w obrębie mieszkania (nigdy na zewnątrz budynku), próba szczelności rurociągów suchym azotem, zakaz chowania instalacji w ściany zewnętrzne, izolacja przeciwwilgociowa i termiczna przejść przez ściany, zasilanie z instalacji lokalu, obowiązkowe uziemienie klimatyzatora (zakaz podłączania do rur gazowych, wodociągowych, pionów odgromowych i innych instalacji), oraz montaż wykonany jako rozwiązanie docelowe, nie prowizoryczne.

Użytkownik lokalu, w którym zamontowano klimatyzację, ponosi pełną odpowiedzialność wobec osób trzecich i wobec Spółdzielni za wszelkie szkody powstałe w związku z montażem i użytkowaniem instalacji, w tym za uszkodzenia lub zabrudzenia elewacji, okien, balkonów i loggii. Zobowiązany jest do prowadzenia na własny koszt bieżącej konserwacji instalacji oraz do umożliwienia Spółdzielni kontroli instalacji na każde wezwanie.

Na każde pisemne wezwanie Spółdzielni związane z robotami remontowymi dotyczącymi elewacji budynku, Użytkownik zobowiązany jest do demontażu klimatyzatora wraz z konstrukcją mocującą we własnym zakresie, w terminie wskazanym w wezwaniu.

Spółdzielnia może wezwać Użytkownika do demontażu instalacji niezależnie od wydanego pozwolenia, w szczególności gdy: instalacja została wykonana niezgodnie z wydanym pozwoleniem, jednostka zewnętrzna przekracza dopuszczalny poziom hałasu, instalacja została zamontowana bez zgody Spółdzielni, lub jej praca, użytkowanie bądź awarie wywołują szkody w nieruchomościach sąsiednich. Decyzja Spółdzielni w tym zakresie jest ostateczna, a Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za koszty poniesione przez Użytkownika w związku z nakazanym demontażem.

Za wszelkie szkody wynikłe w związku z pracą, awarią, sposobem montażu lub użytkowaniem instalacji klimatyzacji odpowiada bezpośrednio i wyłącznie Użytkownik lokalu, zobowiązany do bezzwłocznego usunięcia awarii oraz jej skutków.

Zmiana lokalizacji już zamontowanego klimatyzatora wymaga uzyskania nowego, pisemnego pozwolenia Spółdzielni na zasadach jak dla montażu nowego urządzenia. W przypadku demontażu z jakichkolwiek przyczyn, Użytkownik zobowiązany jest doprowadzić miejsce montażu do stanu pierwotnego i powiadomić o tym Administrację Osiedla.

Pozwolenie na montaż paneli PV może być wydawane na pisemny wniosek złożony przez wnioskodawcę do Administracji Osiedla. Do wniosku wnioskodawca winien dołączyć m.in.: zgodę wszystkich osób posiadających tytuł prawny do lokalu w nieruchomości na montaż PV i przeprowadzenie instalacji w częściach wspólnych, projekt instalacji wykonany przez uprawnione osoby (schemat elektryczny, schemat rozmieszczenia paneli, schemat przebiegu instalacji po częściach wspólnych), uzgodnienie z PGE S.A., projekt konstrukcji wsporczej wraz z opinią konstruktora, uprawnienia wykonawcy robót oraz polisy OC (wykonawcy i wnioskodawcy).

Warunki montażu: instalacja wyłącznie na systemowej konstrukcji, bez ograniczania dostępu do istniejących instalacji nieruchomości (przewody kominowe, wentylacyjne itp.), z zapewnieniem dostępu do instalacji PV na czas przeglądów i remontów części wspólnych, ze skrzynką falownika w pomieszczeniu wnioskodawcy, z uszczelnieniem przejść przez ściany oddzielenia pożarowego certyfikowaną masą ognioodporną. Montaż instalacji PV na dachach nieruchomości jest niedopuszczalny.

Wnioskodawca zawiera ze Spółdzielnią umowę na dzierżawę części wspólnych nieruchomości, zawieraną na czas nieokreślony.

Po zamontowaniu instalacji wnioskodawca zobowiązany jest złożyć: protokół ochrony przeciwprzepięciowej, protokół ochrony przeciwpożarowej, protokół z ochrony odgromowej (metrykę instalacji odgromowej), oświadczenie wykonawcy o zgodności wykonania z projektem i przepisami prawa, oraz certyfikaty i deklaracje zgodności materiałów z obowiązującymi normami. Po zakończeniu prac wnioskodawca ma obowiązek zamontować przy wejściu głównym do budynku i przy wyłączniku głównym prądu tabliczkę informującą o zamontowanej instalacji PV, a przed jej uruchomieniem - pisemnie zgłosić ten fakt do Administracji Osiedla.

Wszelkie szkody wynikłe w trakcie robót montażowych, a także z pracy, awarii lub sposobu montażu urządzeń, obciążają wnioskodawcę, który zobowiązany jest do ich natychmiastowego usunięcia, a w uzasadnionych przypadkach - do demontażu urządzenia.

Obowiązki wnioskodawcy podczas eksploatacji: pełna odpowiedzialność wobec osób trzecich oraz wobec Spółdzielni za powstałe uszkodzenia mienia, bieżąca konserwacja instalacji na własny koszt z dbaniem o estetyczny wygląd, dostarczanie do Administracji Osiedla protokołu z corocznego przeglądu okresowego (wiosną) oraz z kontroli okresowej instalacji elektrycznej PV raz na 5 lat, a także demontaż urządzeń na czas remontu/naprawy części wspólnych. W razie niewywiązania się z tych ustaleń, Spółdzielnia może nakazać demontaż instalacji i przywrócenie nieruchomości do stanu sprzed montażu, na koszt wnioskodawcy.

Opłaty: za prowadzenie instalacji po terenach zewnętrznych 70 zł netto za 1mb, w częściach wspólnych nieruchomości 10 zł netto za 1mb (opłata jednorazowa); za dzierżawę części wspólnych 12 zł netto za m² zajętości, przyjmując 0,5 m z każdej strony (opłata roczna, na podstawie faktury wystawianej w I kwartale); tytułem kaucji jako zabezpieczenia prawidłowego wykonania robót 70 zł netto za m² zajętości, przyjmując 0,5 m z każdej strony (opłata jednorazowa, na okres trwania umowy). Korzystanie z części wspólnych nieprzewidziane niniejszym regulaminem kalkulowane jest indywidualnie.

Wyrażam zgodę na montaż paneli fotowoltaicznych i przeprowadzenie instalacji w częściach wspólnych nieruchomości oraz akceptuję przedłożony projekt przebiegu instalacji.

Oświadczam, że zostałem/am poinformowany/a o istniejących zagrożeniach po zamontowaniu instalacji paneli PV, w szczególności: możliwości porażenia prądem, wystąpienia nagłego osuwania się śniegu i lodu z paneli i spod paneli, konieczności prowadzenia - w sposób przyjęty dla instalacji elektrycznej pod napięciem - akcji gaśniczej w przypadku pożaru.

Ponadto zostałem/am poinformowany/a, że wzywając straż pożarną do gaszenia ewentualnego pożaru, jestem zobowiązany/a do poinformowania przyjmującego zgłoszenie dyspozytora o zamontowanych na nieruchomości ogniwach fotowoltaicznych.